捷運(yùn)勝出花博 大同區(qū)房價(jià)吸引首購客

【MYGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】上海世界博覽會(huì)帶動(dòng)上海房地產(chǎn)市場一波漲勢，臺(tái)北的花卉博覽會(huì)在2010年11月正式開幕，靠近花卉博覽會(huì)的北大同區(qū)房地產(chǎn)市場未見漲勢，反倒是捷運(yùn)便利性讓該區(qū)域的房地產(chǎn)市場，成為北市首次購屋者青睞地區(qū)。

信義房屋承德民族店經(jīng)理陳紹鵬指出，大同區(qū)房地產(chǎn)市場近期成為買氣熱絡(luò)的區(qū)域，主要還是拜捷運(yùn)便利性及總價(jià)相對(duì)較低的因素，花卉博覽會(huì)並未成為北大同區(qū)房地產(chǎn)市場漲勢的因素。

不過，在捷運(yùn)淡水線圓山捷運(yùn)站旁，酒泉街及承德路兩路線上的店面漲幅有兩成左右，25至30坪的店面租金從6萬到目前開價(jià)7.5至8萬元，但市場釋出量非常少。中山北路三段近中山足球場的辦公大樓單價(jià)從35萬跳升到45萬元。

住家產(chǎn)品的價(jià)格雖亦有漲幅，但漲勢來自於捷運(yùn)帶動(dòng)，民族西路以北到酒泉街及承德路三段至重慶北路三段所圍成的區(qū)域，只要是2房總價(jià)在1000萬元以內(nèi)釋出到市場，買盤很快就承接。
 

主要是購屋者看到北大同區(qū)還有總價(jià)1000至1500萬的產(chǎn)品，可滿足購屋需求在2至3房的購屋客；目前這區(qū)域買方對(duì)下列產(chǎn)品很有意願(yuàn)：屋齡在5至10年的3房帶車位住宅，總價(jià)在1500萬元左右，另一種是屋齡約20年，2房總價(jià)在1000萬元以內(nèi)，亦或是3房總價(jià)在1200~1300萬元產(chǎn)品，不過市場上約兩、三個(gè)月才會(huì)釋出一戶。至於市場賣方較多的產(chǎn)品是新成屋，35至50坪加車位的總價(jià)都要在2000至4000萬元，這類產(chǎn)品的公設(shè)約33至35%。

中信房屋重慶北加盟店店長程哲楓認(rèn)為，花卉博覽會(huì)並未帶動(dòng)北大同區(qū)房地產(chǎn)市場，主要是花卉博覽館的區(qū)域較靠近松山機(jī)場飛航管制區(qū)，加上位處航道下方的噪音，所以，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格未被花博會(huì)所影響。

中信房屋林森加盟店王致淳認(rèn)為，中山區(qū)北邊靠近花卉博覽會(huì)的住宅區(qū)價(jià)格還是受到花博會(huì)正面的影響，但漲幅並不十分明顯。陳紹鵬認(rèn)為，花博會(huì)只是增加北大同區(qū)房價(jià)的看漲的原因之一，但買方看直中的還是當(dāng)?shù)氐涂們r(jià)的房地產(chǎn)市場。